不動産の査定に関するお役立ち情報が満載!

鑑定評価と不動産業者による価格査定の違いについて

鑑定評価と不動産業者による価格査定 鑑定評価は法律に基づいて、不動産鑑定士が算定した土地の価格です。これは、国家資格者である鑑定士だけが行える独占業務で、税務署などの公的機関に必要とされる場合もあります。
一方、不動産業者による価格査定は、売主に売却を依頼された場合に、業者独自の判断で提示された金額です。仲介業務のサービスとして、無料査定で出される金額はこの価格査定に当たります。これは無料であることが基本で、有料で査定を行うと違法になります。その代わり調査の仕方や査定基準も業者によって異なり、法的な責任はありません。
しかし熟練の不動産業者なら、どの程度の売れる価格があるかが大体わかるので、鑑定士の算出した価格と大きくかけ離れることはありません。
ただし、相続税や贈与税などの申告や各種訴訟においては、法的な根拠がない価格です。裁判所などで、法律上の書類として土地の価格が必要になる場合は、不動産鑑定士に査定を依頼することになります。

不動産業者による価格査定とは?

不動産業者による価格査定とは? 不動産業者にマイホームなど、所有している物件の買取査定をお願いする時には、まずはその会社のウェブサイトから問い合わせをすることが多いでしょう。
多くの不動産業者が、簡易価格査定については無料で対応しており、インターネットから物件の概要を入力するだけで、簡単に不動産の概算買取り価格を知ることができます。査定後にその業者に売却をしなくても問題はありません。
土地や建物の価値は、その立地や築年数などによっておおよそ相場がわかるので、基本的な物件概要を知ることで、ある程度の相場は判断ができます。 詳細な価格査定をお願いしたい場合には、実際に物件の状況を確認してもらうことが必要になるので、査定結果を知るまでには少し時間がかかってしまいます。
住み替えを検討している人も事前に不動産業者による簡易価格査定をお願いすることによって、おおよその売却価値を知ることができるので、売却後に新しく購入する物件価格を選択する際に参考になるでしょう。

新着情報

◎2018/7/20

マンションの価値は利便性
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

不動産の積算価格とは
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

不動産の選び方
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産査定額をアップさせるには
の情報を更新しました。

◎2017/10/26

簡易査定の算出方法
の情報を更新しました。

◎2017/7/31

サイトを公開しました

「不動産 評価」
に関連するツイート
Twitter

おはようございます! 今朝は武蔵境駅北口にて駅頭 先週に引き続き、多くの方にお声がけ頂きました 正常価格524万円は安い評価だ、頑張ってくれという不動産関係者の方からの応援の声も! 最終的な評価は司法の判断によるところですが、裁判を通じて我々の考えを主張して参ります

週末アパートの審査、緊急連絡先の住所後で連絡したらその隙に他の人の審査通されて、先越された、、ガチで不動産屋許さん、、、対応もクソで評価みたら星1.6でござんしたボケェイ

返信先:他1人ベネズエラは急激なインフレに見舞われましたが、実は日常生活はそれほど混乱しませんでした。理由は物価も給料も全ての価格が一律に跳ね上がっていったからです。この場合、銀行預金は論外ですが、株や不動産など時価評価のものに資産を移しておけばダメージはありません。

返信先:不動産投資で金利5%は絶望的ですが、 土地の担保評価の変動、家賃の変動、イニシャルコスト、ランニングコストの推移も合わせて考えないとダメですね。 特に金利と家賃は比例するので、米では家賃も上がっていく筈です。 金利上昇分<家賃上昇分であれば問題ありません。

いえらぶ君の不動産屋紹介✨ 🏠中庸株式会社の